【第118回】持ち家 Renovation と「資産価値」向上／堺市百舌鳥古墳群区域（世界遺産・風致地区）―景観維持と造園（石灯籠｜庭池｜錦鯉｜滝石組）―

⇧筆者宅、客用玄関の門構え

※本稿内容は筆者の個人的見解であり、筆者所属組織（現在および過去）の公式見解を示すものではありません。

（執筆中）

不動産用語として用いられる「一物四価」（いちぶつよんか）、すなわち「一物」（1つの不動産）に対する「四価」（4つの価格）について、以下の通りである。

1.「実勢価格」：不動産を実際に売買するときの価格、「時価」とも呼ばれ、売主と買主の合意で決定
2.「公示価格」：国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格
3.「固定資産税評価額」：各市町村が3年に一度、1月1日時点の土地価格を算定、公示価格の概ね70%で設定
4.「相続税評価額」：国税庁が算定するもので、毎年1月1日時点の価格が7月に公表、公示価格の概ね80%で設定

⇧履中天皇陵の近傍住宅街、角地（かどち）の立地

⇧筆者宅・裏手駐車場内の自家用車

大阪府堺市堺の風致地区　堺市によれば、「風致地区」とは都市計画法により「都市の風致を維持するため定める地区」と定義されている。すなわち都市における樹林地、丘陵地、水辺等の良好な自然的景観に富んでいる区域や、良好な住環境を維持している区域、古墳等の歴史的意義のある区域などが指定されている。これにより生活に潤いを与え、緑に富んだ快適な都市環境を維持しようとするもの。1919年（大正8年）に制定された旧都市計画法により、堺市においては1932年（昭和7年）、世界遺産である仁徳天皇陵古墳、履中天皇陵古墳を中心とした「大仙風致地区」（106.9ヘクタール）および風光明媚な浜寺公園を含んだ「浜寺風致地区」（38.0ヘクタール）の2地区、計144.9ヘクタールが風致地区として指定された。

⇧池の「塩田式」濾過槽は、施工：有限会社パセラー様（大阪狭山市）外構エクステリアのパセラー | 外構エクステリアで仕上がるマイホーム。新築/リフォーム外構工事、製品提供：塩田養鯉場様（山形県長井市）

著者プロフィール

有田仁（Jin Arita）

1966年（昭和・丙午）大阪府堺市生まれ。有田アセットマネジメント代表取締役。大阪工業大学大学院知的財産研究科修了。NTT（日本電信電話）グループ・髙島屋等勤務。NTT研究所系教授陣に師事し研究発表（国際標準化専攻）および米国系業界団体（米国商工会議所・Cloud Security Alliance 等）の運営やイベント企画に関与。座右の銘は「温故知新」「和魂洋才」「古今東西」。現下の関心事は哲学（論理学）領域の「矛盾許容」（Paraconsistent）。

著書に『平成・令和社会への違和感と伝統的価値観の復古』（幻冬舎 2026年）。研究論文に『自動運転システムにおけるクラウドネットワークの通信遅延条件（共著）』（日本知財学会 2016年）『クラウドセキュリティ技術分野の知的財産戦略に関する研究』（大阪工大院・紀要 2016年）『クラウドセキュリティ技術に関する特許出願傾向と特性』（電子情報通信学会 2015年）等。

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